平和土地の不動産評価業務

 

コンサルティング
不動産は価値の高い財産ですので、そ こには税というコストの問題が表裏をなします。そのために節税効果を含めて有効な利用の仕方を検討しなくては逆にお荷物になってしまう場合が少なくありません。不動産取引(購入・売却・賃貸借など)ではまた双方に権利と義務が生じます。これらの問題に対して(業域を超える分野についてはそれぞれ専門家の意見を求めて)的確にお答えいたします。
測量
不動産の売買に当たり、売主は、土地の境を買主に明示することが必要です。平和土地では、この境界を確認するための測量に対するご相談を承っております。お気軽にご相談下さい。
エスクロー
あまり耳慣れない業務です。しかし、権利関係、建物の構造や実態、敷地の範囲などなかなか全体像を把握しにくい不動産にあっては実は本当に大切な作業です。不動産を本職としている人たちさえも時に見誤ることのある対象不動産のあるがままの姿を、第三者的な視点で出来る限り正確に把握し、お伝えすることでお客様の判断に貢献できるように、と考えています。
一括借り上げ
賃貸経営のオーナー様にとって、心配なのが空室や入居者の家賃滞納。この不安を解消するのが一括借り上げシステムです。

保険
平和土地でご契約の際には損害保険・生命保険をご紹介いたします。これはオーナー様(ローン名義人)に万が一のことがあった場合、ローンの残りすべてを保険で充当するというものです。つまり、残されたご家族にはローンがなく家賃収入のあるマンションが手元に残ります。しかも売却すれば多くの現金が残りますから、マンション経営は、生命保険の代わりと言えるかもしれません。或いは、賃借物件で故意・過失による失火があった場合に借家人に発生する賠償責任を担保するための保険を取り扱います。
サブリース
サブリースは、オーナーに代わってパートナー会社がお持ちのアパート、賃貸マンションを借り上げ、第三者に賃貸(転貸)するサービスです。入居の有無に関わらず安定した収入が見込める「空室保証」・「家賃保証」がセットになったサービスもありますので、安定した賃貸経営を行うことができます。サブリースは確かに空室対策やクレーム対応等から開放される気楽な面はあります。しかし本来は、ご自身で経営・管理されることが好ましいのです。管理に関してのお手伝いをさせていただきますのでご自身で経営されることをお勧めします。